Интервью изданию «Информ-Полис». Улан-Удэ. 17 сентября 2025 г.

1. Как в целом можно охарактеризовать рынок недвижимости в Бурятии с точки зрения экономики?

— С точки зрения экономики рынок недвижимости в Бурятии по-прежнему далек от насыщения. Люди хотят жить в новом качественном просторном жилье, довольно многие могут себе это позволить, к тому же недвижимость еще с конца XX века является в России самым популярным инвестиционным инструментом, поэтому спрос со стороны покупателей стабильно опережает медленно растущее предложение.

2. Почему цены на жильё продолжают расти, несмотря на то, что доходы населения растут медленнее?

— За последние четыре года расхождения в темпах роста нет. По данным Бурятстата, среднедушевые доходы населения с конца 2021 г. по сегодняшний день выросли на 82%. Цены на жилье выросли за этот же период, согласно тому же Бурятстату и изданию «АиФ-Бурятия», на 81%. Жилье сначала дорожало быстрее доходов населения из-за льготной ипотеки и неравенства доходов, когда обеспеченные граждане имели больше возможностей покупать как на собственные, так и на кредитные средства. Затем по мере удовлетворения спроса богачей недвижимость притормозила в цене, а затем продолжила рост за счет выросших доходов более широких слоев населения. Так что зависимость между ценами на жилье и доходами людей, несмотря на периодические отклонения в силу разных причин, в долгосрочной перспективе сохраняется.

3. Как ключевая ставка ЦБ и ипотечные программы влияют на стоимость квартир?

— Ключевая ставка ЦБ регулирует баланс между потребительским и сберегательным поведением людей. При росте ставки, как это было в 2023-2024 гг., кредиты становятся дороже, а вклады — привлекательнее. С июня 2025 г. ЦБ ставку снижает, поощряя кредитование и уменьшая доходность вкладов. Вводом льготных ипотечных программ с 2019-2020 гг. государство пыталось сделать жилье доступнее, однако, чем больше объем этих программ и их привлекательность в виде разницы между льготной и рыночной ставками кредитования, тем выше поднимается стоимость квартир, делая жилье недоступным для все большего круга людей. Сейчас льготная ипотека стала исключительно адресной с целью устранить возникшие ценовые перекосы.

4. Насколько сильно на рынок влияет общая инфляция в стране?

— Чем выше инфляция, тем меньше стимулов для населения сберегать заработки и больше стимулов тратить. Недвижимость в силу самого долгого срока использования и понятных народу невысоких ценовых рисков выглядит весьма адекватной альтернативой по сравнению с другими способами защиты от инфляции. Естественно, тем, кому она по карману.

5. Есть ли вероятность падения цен на жильё в Бурятии или рост уже необратим?

— В рыночной экономике движение цен носит волнообразный, циклический характер. На данный момент рынок отдыхает от бурного двукратного роста последних 5 лет. Как уставший паровоз, постоит на запасном пути, сбросит пар, отцепит вагоны с лишними пассажирами и лишь затем отправится туда же, куда пойдут доходы населения. Уверен в будущем движении вверх, перед которым потребуется то, что нужно любому плоду для созревания, — время.

6. Какие факторы способны стабилизировать рынок — рост доходов, новые госпрограммы, заморозка ставок?

— Рынок уже стабилен, повышения ставки ЦБ и отмены безадресной льготной ипотеки для стабилизации цен оказалось достаточно. Если правительство не будет повторять прошлых ошибок, дальнейший рост будет иметь более плавную траекторию, определяясь доходами населения и другими рыночными факторами.

7. Может ли жильё в Бурятии рассматриваться как надёжная инвестиция в текущей ситуации?

— Инвестиции в жилье с точки зрения частного собственника выглядят вполне надежным вложением. Быть может, резко вырасти в цене жилье в ближайшие годы не сможет, но и потерять вложенные средства для инвестора будет затруднительно. Если же посмотреть со стороны государства, такие инвесторы в совокупности ухудшают демографическую ситуацию в стране, делая жилье недоступным в цене для молодых семей. В однушке рожать 2-3 детей никто не захочет. Однако так россияне вымрут как мамонты уже через 100 лет. Понятно, что люди рассматривают недвижимость в качестве инвестиций не от хорошей жизни, альтернативы в виде фондового рынка, страховых и пенсионных продуктов кажутся рискованными и поэтому не слишком популярны. Запреты и ограничения, как всегда, — не выход из ситуации. Искать баланс интересов разных групп населения — задача государства. И всех нас.

Update: на сайте «ИП» статья вышла спустя месяц: https://www.infpol.ru/274757-zhile-v-buryatii-chto-podtalkivaet-tseny-vverkh/